Первый реальный шаг к разуплотнению застройки
Мэрия собирается изменить правила КРТ (комплексного развития территории) в Красноярске. Планируют установить минимальную площадь земли под КРТ, чтобы обладатели мелких участков не могли использовать КРТ как лазейку для точечной застройки города.
Теперь простыми словами. Допустим, застройщик имеет участок земли. Он может освоить его двумя способами:
1) без КРТ можно строить с плотностью 0,5, то есть 5 000 квадратов жилья на гектар земли. Это очень мало, такой проект скорее всего не окупится, либо придётся продавать квартиры по космической цене. Плотность 0,5 хороша разве что для малоэтажных элитных домов.
2) с КРТ можно строить с плотностью 1,9, то есть 19 000 квадратов жилья на гектар земли. Это нормальный такой человейник, который прекрасно окупится. Но с КРТ застройщик обязан потратиться на социальную инфраструктуру.
Такие правила город принял относительно недавно. Населению их преподнесли как большую радость: глядите, люди, больше не будет точечной застройки! Теперь все девелоперы уйдут в КРТ и будут строить соцобъекты за свой счёт! А если кто-то и решит строить с плотностью 0,5, то у него получится маленький домик, который никому не помешает.
А вот что получилось на самом деле
По факту сегодня застройщик приходит в мэрию с одним гектаром земли и говорит: хочу КРТ. Но строить школу, садик, спорткомплекс или дорогу я вам не буду, потому что у меня всего один гектар, места едва хватит на человейник. Зато я вам выделю в будущем доме небольшое помещение на первом этаже, сделаете там садик на 50 детей.
И в мэрии все кивают: да, действительно, у него же всего один гектар, ну где там соцобъекты построишь. Обойдёмся помещением на первом этаже.
В итоге город получает ту же самую точечную застройку без инфраструктуры.
Что изменится?
Если мэрия утвердит правило, что участок для КРТ должен быть не меньше 5 или 10 гектаров, то механизм имеет шансы заработать как надо. На 5-10 гектарах найдётся место для школы или поликлиники. А застройщики с мелкими участками будут либо докупать ещё земли, либо строить довольно маленькие объекты.
Сегодня и. о. мэра Шувалов подписал распоряжение, чтобы новое правило начали разрабатывать. Скажем прямо, сделано это не без давления прокуратуры, которая получает тонны жалоб на нехватку инфраструктуры по всему городу.
Однако, примут ли правило — это ещё большой вопрос. Строительное лобби в Красноярске очень сильно, многие девелоперы используют свои возможности, чтоб заблокировать проект.
Мэрия собирается изменить правила КРТ (комплексного развития территории) в Красноярске. Планируют установить минимальную площадь земли под КРТ, чтобы обладатели мелких участков не могли использовать КРТ как лазейку для точечной застройки города.
Теперь простыми словами. Допустим, застройщик имеет участок земли. Он может освоить его двумя способами:
1) без КРТ можно строить с плотностью 0,5, то есть 5 000 квадратов жилья на гектар земли. Это очень мало, такой проект скорее всего не окупится, либо придётся продавать квартиры по космической цене. Плотность 0,5 хороша разве что для малоэтажных элитных домов.
2) с КРТ можно строить с плотностью 1,9, то есть 19 000 квадратов жилья на гектар земли. Это нормальный такой человейник, который прекрасно окупится. Но с КРТ застройщик обязан потратиться на социальную инфраструктуру.
Такие правила город принял относительно недавно. Населению их преподнесли как большую радость: глядите, люди, больше не будет точечной застройки! Теперь все девелоперы уйдут в КРТ и будут строить соцобъекты за свой счёт! А если кто-то и решит строить с плотностью 0,5, то у него получится маленький домик, который никому не помешает.
А вот что получилось на самом деле
По факту сегодня застройщик приходит в мэрию с одним гектаром земли и говорит: хочу КРТ. Но строить школу, садик, спорткомплекс или дорогу я вам не буду, потому что у меня всего один гектар, места едва хватит на человейник. Зато я вам выделю в будущем доме небольшое помещение на первом этаже, сделаете там садик на 50 детей.
И в мэрии все кивают: да, действительно, у него же всего один гектар, ну где там соцобъекты построишь. Обойдёмся помещением на первом этаже.
В итоге город получает ту же самую точечную застройку без инфраструктуры.
Что изменится?
Если мэрия утвердит правило, что участок для КРТ должен быть не меньше 5 или 10 гектаров, то механизм имеет шансы заработать как надо. На 5-10 гектарах найдётся место для школы или поликлиники. А застройщики с мелкими участками будут либо докупать ещё земли, либо строить довольно маленькие объекты.
Сегодня и. о. мэра Шувалов подписал распоряжение, чтобы новое правило начали разрабатывать. Скажем прямо, сделано это не без давления прокуратуры, которая получает тонны жалоб на нехватку инфраструктуры по всему городу.
Однако, примут ли правило — это ещё большой вопрос. Строительное лобби в Красноярске очень сильно, многие девелоперы используют свои возможности, чтоб заблокировать проект.
Комментариев пока нет, добавьте свой ниже!